Servicios de Administración de Fincas para Comunidades de Propietarios:
– Analizamos la situación inicial de la Comunidad para identificar aspectos en los que se puede ahorrar y mejorar el servicio.
– Mantenemos un estricto control de la Contabilidad y la Tesorería de la Comunidad. Honestidad, responsabilidad y eficacia para administrar los activos de su Comunidad.
– Convocamos, preparamos y asistimos a todas las reuniones que requiera nuestra presencia ejecutando los acuerdos alcanzados por la Junta Rectora.
– Elaboración de los Presupuestos tanto Ordinarios como Extraordinarios que pudieran ser precisos, según las necesidades de la Comunidad.
– Emisión y puesta al cobro de los recibos de la Comunidad por las cuotas tanto ordinarias como extraordinarias que se acuerden.
– Seguimiento periódico de las cuotas comunitarias y reclamación, dentro de las competencias de los Administradores de Fincas, de las cantidades que adeuden los propietarios.
– Lectura de los contadores individuales de agua y calefacción con la periodicidad que se acuerde.
– Confección de una liquidación anual de las Cuentas de la Comunidad con detalle de los cobros y pagos efectuados.
Nuestros valores añadidos:
– GESTIÓN ECONÓMICA
Contabilizamos semanalmente todas las facturas y realizamos una conciliación bancaria mensual. De esta manera conseguimos:
. Adelantarnos a cualquier desviación presupuestaria.
. Detectar cargos injustificados en las cuentas bancarias de tu Comunidad.
. Gestionar y controlar la morosidad: remitimos trimestralmente a los propietarios con algún recibo comunitario pendiente la perceptiva carta de reclamación de cuotas impagadas.
. Recibos domiciliados impagados: se remite al propietario una carta informativa de reclamación de cuotas por la devolución del recibo domiciliado de la Comunidad inclusive si el inmueble está arrendado.
– CONTROL DE COSTES
Se realiza un análisis anual tanto de las posibles desviaciones presupuestarias como si los actuales contratos suscritos con los diferentes proveedores y mantenedores se ajustan al precio de mercado.
– MANTENIMIENTO DE LA FINCA
. Control de reparaciones, resolución de incidencias y gestión de siniestros tramitando los mismos ante la Compañía de Seguros de la Comunidad.
. Envío del personal especializado para subsanar las reparaciones de mantenimiento y conservación del edificio.
. Presentación de presupuestos de servicios o mantenimientos a la propiedad para su posterior aprobación.
Las instalaciones bien gestionadas suponen un ahorro entre el 20-30% de los costes de mantenimiento.
– PERSONAL CUALIFICADO
La gestión económica, contable, fiscal y laboral de su Comunidad es realizada por un contable experto colegiado tanto en el Ilustre Colegio Oficial de Titulados Mercantiles y Empresariales de León (colegiado número 912) como en el Ilustre Colegio Oficial de Administradores de Fincas de León (colegiado número 34.335), el cual cuenta, entre otros:
. Título de Administrador de Fincas.
. Título de Asesor Fiscal.
. Técnico en Prevención de Blanqueo de Capitales.
. Título de Nombramiento Profesional como miembro de la Asociación Profesional de Expertos Contables y Tributarios de España.
. Título de Experto Contable por el Centro Internacional Carlos V de la Universidad Autónoma de Madrid.
. Título de Experto en Gestión de Salarios y Seguros Sociales por la Junta de Castilla y León.
. Técnico en Software de Gestión por la Universidad Politécnica de Madrid.